All posts by : Andres M Sánchez Navas

Esta mañana del 9 de mayo hemos realizado la tasación hipotecaria de una vivienda en Gibraleón, Huelva. Se trata de una vivienda de planta baja, ubicada en la zona norte de Gibraleón, que cuenta con un programa sencillo de vivienda, con un gran patio trasero al fondo de la misma. En este caso, la vivienda contaba con más superficie medida que la registrada y por tanto se ha realizado una comprobación urbanística para verificar que las ampliaciones cumplen con las ordenanzas zonales, en este caso la zona ZR17-C. Al cumplir con todos los parámetros, para la tasación se ha contabilizado toda la superficie medida.

Podéis contactar con nosotros en Calle Rico nº16, Huelva por tlf. al 658971180 o por el enlace web https://www.arquitectohuelva.com/presupuesto-arquitecto-huelva/

Ayer 8 de mayo realizamos la Certificación de Obras de una vivienda en Beas, Huelva. La certificación de obras se realiza en varias ocasiones a lo largo del transcurso de una obra para ir liberando préstamo hipotecario.

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Informe de Evaluación de Edificio en Huelva (ITE/IEE): Esta mañana del 8 de mayo, hemos enviado a Visado Colegial la ITE ó IEE (Informe de Evaluación del Edificio) de un edificio de viviendas en la Calle Pérez Galdós en Huelva.

El Informe de Evaluación de la Edificación debe cumplir con los parámetros descritos en la Ordenanza Municipal de la Inspección Técnica de la Edificación, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia Nº65 del 4 de abril de 2014.

Por ello, a fin del cumplimiento, el Informe de Evaluación de la Edificación que desarrollamos consta de los siguientes documentos:

        1.- Ficha Técnica de los Edificios, según modelo normalizado por el Ayto. de Huelva.

        2.- Fichas para el cumplimiento del RD 293/2009 del 7 de julio, de Accesibilidad.

        3.- Certificado de Eficiencia Energética del Edificio, según RD 390/2021 del 1 de junio.

        4.- Registro Andaluz del Certificado Energético del Edificio/os.

        5.- Etiqueta de Eficiencia Energética del Edificio/os para su colocación si se desea.

6.- Anexos para la correcta comprensión del trabajo realizado, si fuese necesario.

        7.- Visado de todos los documentos descritos en el Colegio de Arquitectos de Huelva.

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Esta mañana del 8 de mayo hemos entregado a la Asociación Estuario dos certificados energéticos de un adosado en Lepe. Se trata de una vivienda que tiene la asociación para dar servicios a las personas necesitadas o que pasan por circunstancias especiales. Así, se visitó la vivienda el viernes por la mañana y se ha realizado dos certificados de eficiencia energética, uno del estado previo a la instalación fotovoltaica realizada por una empresa externa y otro posterior a la instalación de las placas fotovoltaicas. Con esta intervención en la vivienda de la asociación, la misma ha obtenido una calificación energética tipo A, lo que le da opciones a solicitar subvención por la intervención realizada. Ambos CEE se entregan con su Registro en la Junta de Andalucía con la etiqueta energética.

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Hay ocasiones en las que una tasación hipotecaria se emite condicionada, por interés del propietario o de la entidad financiera para iniciar los trámites hipotecarios, si bien, dicha tasación condicionada no va a posibilitar la firma del préstamo hipotecario hasta su levantamiento. ¿Qué es un condicionante hipotecario? preguntareis… Se puede producir por muchas cosas, como por ejemplo tener un inmueble ocupado sin contrato de alquiler, no tener una correcta identificación del inmueble, carecer de inscripción registral, encontrarse en construcción sin proyecto o sin licencia de obras….infinidad de casos se pueden dar, lo importante es que un condicionante si se emite, se pueda levantar, es decir, tras la aportación de más información al tasador, éste puede levantarlo y dejar la tasación libre de condicionantes y por lo tanto, sea un documento que de servicio a su finalidad, que es la obtención de un crédito hipotecario para la compra de un bien (vivienda, garaje, finca, nave industrial, terreno….)

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Esta mañana del 4 de mayo, se ha realizado la tasación hipotecaria de una nave industrial en Ayamonte, Huelva, con el fin de conseguir un préstamo hipotecario para su adquisición. El cliente llamó el martes para solicitar presupuesto y hoy jueves se ha dejado enviada ya a revisión. En este caso se ha tenido que hacer una consulta sobre el visor de dominio marítimo público terrestre para verificar si la nave estaba afectada por este dominio o simplemente por servidumbre de protección, como ha sido el caso. De esta manera, la tasación lleva como advertencia que se encuentra afectada por dicha servidumbre de protección, hecho que no afecta a la concesión de hipoteca, ya que no es un condicionante.

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Hoy 3 de mayo hemos realizado una nueva certificación de obras para liberar préstamo hipotecario para la continuación de las obras de una vivienda unifamiliar aislada en La Monacilla, Aljaraque, Huelva.

La Monacilla, se ha convertido en un núcleo poblacional muy importante en el perímetro metropolitano de la ciudad Onubense, donde hemos realizado varios proyectos de obra nueva.

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La Licencia de Apertura de un Restaurante: a lo largo de estos 16 años de profesión, hemos realizado todo tipo de trabajos, y uno de los que últimamente más se han repetido es la redacción de un Proyecto de Actividad para la apertura de un Restaurante con comida caliente sin reproducción de medios audiovisuales. Redacto este artículo con el fin de dar a conocer las actuales exigencias del sector para obtener la licencia de apertura de un establecimiento de hostelería con cocina caliente, que difieren mucho de los estándares exigibles hace años.

Hoy día, el local debe ser plenamente accesible, y cumplir con las condiciones exigidas en el Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se aprueba el reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía, con el fin de que no solo el usuario del establecimiento pueda tener acceso a un aseo adaptado, o poder comer en la barra o acceder por sus propios medios al interior del local, sino que además, los trabajadores del establecimiento, también pueden ser personas con capacidades diferentes o convertirse en ellas durante un determinado tiempo, como por ejemplo una lesión en una pierna. Si el local se encuentra adaptado al Decreto 293/2009, dicho trabajador afectado por una capacidad podrá seguir ejerciendo su trabajo con normalidad, e incluso se mejora de esta manera la inclusión social de todo el tejido social.

En otro orden de cosas es fundamental tener en cuenta que el local debe estar instalado en condiciones de seguridad en caso de incendios, lo que implica, tener que instalar extintores de polvo seco y CO2, junto al cuadro eléctrico, además de contar con iluminación de emergencia que produzca una salida segura al exterior en condiciones mínimas de iluminación. Todos los elementos constructivos y de mobiliario del restaurante o bar tienen que cumplir con las condiciones mínimas establecidas en el DB-SI del CTE y las campanas de extracción deben llegar a cubierta por 2 m por encima de la última cumbrera, además de contar con el diámetro de tubo de extracción y material ignífugo adecuado según reglamento.

En Andalucía, además, este tipo de establecimientos, están sujetos a cumplir el Decreto 6/2012, de 17 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Protección contra la Contaminación Acústica en Andalucía, y se modifica el Decreto 357/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento para la Protección de la Calidad del Cielo Nocturno frente a la contaminación lumínica y el establecimiento de medidas de ahorro y eficiencia energética.

Y por supuesto en el caso de Huelva capital de tiene que cumplir la Ordenanza Municipal

de Actividades de este Excmo. Ayuntamiento de Huelva, que viene a resumir en parte los requisitos antes expuestos.

Recordar que al ser un establecimiento que sirve comidas, el mismo tiene que contar con un las Memorias Técnicas Sanitarias y con los Requisitos Simplificados de Higiene redactado todo ello por un Veterinario.

De esta manera, conseguir hoy día la licencia de actividad o apertura de un establecimiento de hostelería requiere de un equipo profesional y multidisciplinar, compuesto en nuestro caso por y un Veterinario (D. Ramón Gómez, compañero y amigo con más de 20 años de experiencia en el sector, en la redacción de Planes de Higiene, Memorias Técnicas Sanitarias, Requisitos simplificados de Higiene…) y de un Arquitecto (yo, Andrés Sánchez Navas con 16 años de experiencia en Proyectos, Obra Nueva y Rehabilitación) y todo ello unido a tener buenas comunicaciones con las administraciones.

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El viernes 28 de abril realizamos el Certificado de Eficiencia Energética de una vivienda unifamiliar adosada en Corrales, Aljaraque, Huelva. Se trata de una vivienda adosada a lateral y trasera, existiendo cuatro viviendas en la parcela, con dos ventiladas e iluminadas a una calle y otras dos ventiladas e iluminadas a la calle trasera, creando de esta manera un ritmo constante en la fachada a la vía publica. El CEE de la vivienda se ha entregado hoy lunes con el Registro en la Junta de Andalucía y su Etiqueta Energética.

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Esta mañana del 27 de abril, hemos realizado el Certificado de Eficiencia Energética de una vivienda en Aljaraque. Se trata de una vivienda unifamiliar entre medianeras de dos plantas de altura, con una configuración sencilla, cubiertas inclinadas y muros de carga.

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