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Parámetros más importantes que tenemos en cuenta en una tasación inmobiliaria

Tamaño real de la vivienda. Para calcular el valor de una casa o piso se suele usar el precio por metro cuadrado ya que esta cifra es uno de los parámetros más importantes a la hora de calcular la tasación de una vivienda. De hecho, se suele tener en cuenta la relación entre los metros útiles y los construidos.

Estado del inmueble. No es lo mismo un edificio o piso nuevo que otro de 50 años. A mayor antigüedad menos valor tiene de tasación. Este aspecto es realmente importante ya que no sólo influye en él la cifra de años, sino también hay más factores como el estado de conservación, tanto del interior, como de la fachada y el exterior. Si tiene bien elementos exteriores como terrazas, ventanas, balcones, muros, etcétera.

Calidad y materiales usados. La estructura de una casa dice mucho de la gente que vive en ella así como de los constructores que la han realizado. Por ello, los tasadores se fijan en aspectos como la calidad de los materiales tanto del interior como del exterior. Un ejemplo claro es que si la casa tiene materiales antihumedad y el edificio no, puede tener una valoración mayor de media que el resto de los pisos del mismo edificio. Además, la distribución de las habitaciones, así como la calidad y las instalaciones de las habitaciones también son aspectos valorados de suma importancia por el tasador.

Iluminación y consumo de energía. El consumo energético afecta a la tasación de una vivienda no sólo porque una casa bien iluminada y eficiente consumirá menos sino porque la luz natural también influye. De forma que todas las casas que tienen orientación sur suelen tener mejor valor al ser más calientes y más confortables. Aquí entrarían otros detalles como los materiales, el aislamiento de las paredes y el revestimiento exterior del edificio y otros factores como certificaciones energéticas. Pero si cuentas con un piso bien ubicado y con mucha luz ten por seguro que el perito lo tendrá en cuenta positivamente. 

Localización. De igual forma se trata de un factor que influye en el precio y la venta ya que, como todo el mundo sabe, un piso vale más cuanto mejor esté situado y en el centro. Por ello, no es de extrañar que la ubicación afecte al precio de la tasación.

Ascensor, garaje y otros servicios. Como bien sabes si tienes una plaza de garaje, una terraza o un trastero esto influye en el precio del piso y de igual forma afecta a su tasación. Los ascensores también son otro aspecto que se valora. Piensa que mucha gente potencial de ser compradora como personas con movilidad reducida o gente mayor lo tienen más fácil a la hora de entrar en un piso si este cuenta con un ascensor. Por no mencionar la comodidad de contar con ascensor a la hora de hacer mudanzas o para subir la compra cada día.

Cargas administrativas y valor en el registro de la propiedad. Como habíamos dicho al principio existen unos factores técnicos y legales que influyen en el valor de una tasación. Uno de estos factores son las cargas que tiene la vivienda y quién es realmente su dueño. No es lo mismo la tasación de un inmueble de protección oficial que otro normal. Por ello, el tasador tiene en cuenta este factor así como otros legales que tienen que ver con aspectos que puedan influir en el futuro como los planes de expropiación del ayuntamiento donde esté el piso. Además, también se comprueba si el edificio tiene papeles en regla, es decir, el ITE o  Inspección Técnica de Edificaciones.

Fuente del artículo: https://renovaliainmobiliaria.com/claves-para-la-tasacion-de-una-vivienda/

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¿Qué diferencia existe entre ITE e IEE?

¿Qué es la ITE?

La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es el documento que determina el estado de conservación de los edificios, conteniendo la información relativa a las condiciones mínimas de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro, haciendo referencia necesariamente a los siguientes apartados:

  1. Estado de la estructura y cimentación.
  2. Estado de fachadas interiores, exteriores, medianerías y otros elementos, en especial los que pudieran suponer un peligro para las personas, tales como cornisas, salientes, vuelos o elementos ornamentales.
  3. Estado de conservación de cubiertas y azoteas.
  4. Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio.
  5. Estado de los elementos de accesibilidad existentes en el edificio.

¿Qué es el IEE?

El IEE (Informe de Evaluación del Edificio) añade a lo expuesto anteriormente:

  • el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, y
  • el grado de eficiencia energética.

¿Qué edificios deben presentar el IEE?

  1. Todos aquellos, con independencia de su tipología, en los que sus propietarios pretendan acogerse a ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética.
  2. Los edificios de “tipología residencial de vivienda colectiva” con antigüedad superior a 50 años, cada 10 años. Según la normativa estos son:
  • Los bloques de viviendas,
  • Los destinados a ser habitados por un grupo de personas que, sin constituir núcleo familiar, compartan servicios y se sometan a un régimen común, tales como hoteles o residencias.

Por ello, las viviendas unifamiliares solo deben presentar el IEE en caso de solicitar ayudas o subvenciones

¿Qué documentación debe registrarse con la ITE?

Únicamente el Acta de ITE.

Si el resultado es desfavorable, el técnico puede aportar un informe complementario (opcional).

El registro debe realizarse en el Ayuntamiento correspondiente.

¿Qué documentación debe registrarse con el IEE?

El registro debe realizarse en el Ayuntamiento correspondiente, por lo que la documentación dependerá de cada ayuntamiento, aunque por norma general tendremos que registrar lo siguiente:

  1. Archivo informático tipo iee generado por la aplicación del IEE.
  2. Archivo informático tipo referenciacatastral.pdf con idéntico contenido que el anterior y generado por la misma aplicación informática, que deberá estar firmado por técnico competente y por el propietario o su representante legal.
  3. Archivo informático tipo referenciacatastralDR.pdf que contenga la Declaración responsable firmada por técnico competente.

El registro debe realizarse en el Ayuntamiento correspondiente.

¿Qué datos añade el IEE a la ITE?

Además de la accesibilidad y la eficiencia energética del edificio, el IEE recoge los siguientes datos generales del edificio:

  • Datos urbanísticos, de planeamiento en vigor y nivel de protección,
  • Fotografías,
  • Datos de superficie de parcela, superficie construida y altura sobre rasante,
  • Composición interior (plantas por usos, número de viviendas, locales, plazas de aparcamiento y trasteros),
  • Tipología edificatoria, con exposición de los núcleos de comunicación vertical,
  • Descripción normalizada de:
    • Cimentación,
    • Estructura,
    • Cerramientos verticales y cubiertas,
    • Instalaciones del edificio (saneamiento, fontanería, electricidad, calefacción, agua caliente sanitaria, gas, refrigeración, ventilación, protección contra incendios, protección contra el rayo e instalaciones de comunicaciones),
  • Protección frente al ruido (DB-HR del CTE) (Opcional)

Fuente del artículo: https://www.arquitecturar.com/diferencias-ite-iee/

CERTIFICADO_ENERGÉTICO

Certificado energético: ¿Qué es y para qué sirve?

Cualquier propietario que quiera alquilar o vender una vivienda debe contar con el certificado de eficiencia energética.

Hipotecas, tipos de interés, avales o cédula de habitabilidad son términos y documentos con los que se encuentra cualquiera que quiera adquirir una vivienda, pero desde hace unos años hay otro procedimiento que sumar a esta lista: el certificado energético.

Cualquier propietario que quiera alquilar o vender una vivienda debe contar con el certificado de eficiencia energética en cumplimiento del real decreto 235/2013, de 5 de abril.

Desde el pasado 1 de junio de 2013, este documento es obligatorio, pero ¿sabemos realmente qué es y para qué sirve el certificado energético?

El certificado energético de una vivienda es un documento informativo necesario para alquilar o vender un inmueble. Incluye la calificación de la eficiencia energética y el consumo de un edificio o parte de éste (vivienda, local, oficina etc.), información del procedimiento, descripción de las características energéticas y recomendaciones de mejora viables.

Tanto el propietario como el promotor debe registrar la calificación en un organismo oficial de la comunidad autónoma correspondiente para que tenga el carácter de certificado.

La finalidad de dicho certificado es que las viviendas en España sean lo más eficientes posibles. El resultado de la calificación energética de una vivienda no conlleva ningún tipo de consecuencia, ya que se trata de un documento informativo y no vinculante.

Desde su implantación hace tres años, los datos recogidos no han sido muy favorables. El 84% de las viviendas con etiquetado están en los tres últimos puestos de la tabla, con letras E, F y G. Muchos inmuebles tienen una  eficiencia energética baja y otros superan en más del 90% el consumo energético medio. Según indica el Instituto para la Diversificación, en los edificios españoles existen márgenes de mejora de hasta el 50% en lo que respecta al consumo de energía, indican en el Instituto para la Diversificación y el Ahorro de la Energía (IDAE).

Pese a que el propietario tenga la obligación de disponer de este documento cuando va a vender o alquilar una vivienda, basta con asomarse a los escaparates de algunas agencias o ver los anuncios de los portales inmobiliarios para comprobar que no es así. A finales de 2015 solo 1,5 millones de los 25 millones de viviendas que hay en España tenían el certificado energético, según los registros del IDAE.

El problema es que tres años después de su entrada en vigor, los propietarios conocen de la existencia del certificado pero no le dan excesiva importancia, ya que según la encuesta realizada por el IDAE en 2015, más del 50% de los propietarios españoles conoce la existencia del certificado, aunque solo un 36% dicen que lo tendría en cuenta a la hora de vender o alquilar una vivienda.

El objetivo del gobierno y de Europa es lograr que aquellas viviendas con peor calificación energética sean sometidas a reformas para mejorar su eficiencia energética. Otro objetivo es que todas las viviendas que se construyan a partir del 31 de diciembre de 2020 tengan un consumo de energía casi nulo.

Fuente del artículo: https://www.endesax.com/es/es/historias/2021/para-que-sirve-certificado-energetico